+7(495) 592-67-92
+7(916) 154-92-70
Наш Instagram
Мы строим недвижимость в Красногорске

Документы


 Разрешение на ввод в эксплуатацию дома по улице Вилора Трифонова г. Красногорск

Застройщик: ООО «ОНТ «Земледелец-1»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Общества с ограниченной ответственностью «ОНТ «Земледелец-1» на строительство  6-9-ти этажного 6-ти секционного жилого дома в г. Красногорске, Московской области, примыкающий к с/т «Вахтанговец» на земельном  участке площадью  8 480 кв.м с кадастровым номером 50:11:001 02 01:0023.

1. Информация о застройщике

Полное фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «ОНТ «Земледелец-1»

Сокращенное фирменное наименование

ООО «ОНТ «Земледелец-1»

Место нахождения застройщика

143406, МО, г. Красногорск,

ул. Комсомольская, д.23

Режим работы

С 9.00 до 18.00 по будням.

 Обед с 13.00 до 14.00
Суббота и воскресенье – выходные.

Тел./факс (495) 562-41-54, 580-81-10

Государственная регистрация

Общество с ограниченной ответственностью «ОНТ «Земледелец-1» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Красногорску Московской области 06.04.2007г.

Свидетельство серия 50 № 010151361

ОГРН 1075024004142

ИНН 5024087105

КПП 502401001

Учредители (участники)
Застройщика

Физические лица -  100% уставного капитала

Генеральный директор

Главный бухгалтер

Георгадзе Амиран Георгиевич

 Гизбрехт Светлана Владимировна

 

 2. Общество с ограниченной ответственностью  «ОНТ «Земледелец-1» ранее  не принимало участия в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.

3. Виды лицензируемой деятельности.

ООО «ОНТ «Земледелец-1» не осуществляет деятельность, которая в соответствии с законодательством РФ подлежит лицензированию.

4. О финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности за фактический период предпринимательской деятельности  по состоянию на 30.06.2013г.

Наименование показателей

Ед. изм.

Значение

Кредиторская задолженность

тыс. руб.

59 830

Дебиторская задолженность

тыс. руб.

197 409

Финансовый результат (прибыль)

тыс. руб.

74


5. Информация о проекте строительства

Цель проекта, этапы.

Строительство 6-9-ти этажного 6-ти секционного жилого дома в г. Красногорске, Московской области, примыкающий к с/т «Вахтанговец» .

  Этапы:

- подготовка ИРД;

- разработка проекта планировки;

- разработка проектной документации;

- проведение экспертизы ПД;

- получение разрешения на строительство;

- строительство объекта;

- ввод в эксплуатацию.

Сроки:

Начало строительства

 Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

 

- I квартал 2013 года


 

- III квартал 2014 года

 

Государственная экспертиза проектной документации

По результатам государственной экспертизы проекта получено положительное заключение  №50-1-4-0782-12  от 18.06.2012 г.

6. Разрешение на строительство

Объект строительства

№ разрешения на строительство

Дата

выдачи

Срок действия разрешения

Орган, выдавший разрешение на строительство

6-9-ти этажный 6-ти секционный жилой дом

RU50505102-324

22.02.2013г.

27.11.2014г.

Администрация городского поселения Красногорск Московской области

7. Права на земельный участок

Застройщику предоставлены для строительства 6-9-ти этажного 6-ти секционного жилого дома в г. Красногорске, Московской области, примыкающий к с/т «Вахтанговец», а  также под  размещение дорог, подъездов, площадок, гостевых автостоянок, озеленения и благоустройства территории земельный участок общей площадью 8480 кв.м  с кадастровым номером 50:11:001 02 01:0023.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договор аренды земельного участка № 45 от 25.03.2002г., зарегистриро-ванный  Московской областной ре-гистрационной палатой 23.05.2002г., № регистрации 50-01.11-08 2002-383.1

Дополнительное соглашение № 46 от 10.03.2011г. к договору аренды №45 от 25.03.2002г., зарегистрирован-ное  Управлением Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии по Московской области 07.05.2011г.,  

№ регистрации 50-50-11/016/2011-430

Дополнительное соглашение № 39 от 20.02.2012г. к договору аренды №45 от 25.03.2002г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  17.04.2012г.

 № регистрации 50-50-11/039/2012-201

 8. Местоположение, описание объекта.

Строительство жилого дома ведется в городе Красногорске Московской области, 27 км Волоколамского шоссе, вблизи ул. Вилора Трифонова и квартала «Столичный».

 На территории квартала «Столичный» отсутствуют вредные производства, поэтому он считается экологически чистым районом.

Сам город Красногорск, расположенный в северо-западном секторе лесопаркового защитного пояса столицы, в пойме Москвы-реки, является одним из самых красивых и экологически благополучных городов ближнего Подмосковья. Численность населения города более 100 тыс. человек.

Местоположение перспективное: с учетом ввода в ближайшем будущем Звенигородского проспекта и наличия выезда из Красногорска на Новорижское шоссе транспортная доступность Красногорска будет лучше, чем у таких районов, как Митино или Новокуркино.  

Здания жилого дома запроектированы из монолитного железобетона с несущими пилонами и колонами и плоскими перекрытиями.

Каркас запроектирован по рамно-связевой схеме, где общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой горизонтальных дисков перекрытий и вертикальных диафрагм, колонн и пилонов, передающих нагрузку на фундаменты.

Фундамент- Монолитная железобетонная плита т.700 мм из бетона кл. В25 с рабочим армированием. Под плитой выполняется подготовка из бетона кл.В7,5 т.100 мм.

Перекрытия дома – плоские, монолитные, железобетонные плиты т.180 мм из бетона кл.В25.

Наружные стены запроектированы  из полистиролбетонных блоков толщиной 375мм.  С фасадной стороны блоки облицовываются лицевым кирпичом светлых и темных тонов с расшивкой швов. Бетонные стены и пилоны утепляются пенополистиролом марки ПСБ-С 50 и облицовываются кирпичом.
Межквартирные несущие стены- из монолитного железобетона т. 160 мм, не несущие- из блоков ячеистого бетона т. 150 мм. 

Лестницы (площадки и марши) запроектированы в сборном железобетоне.

Каждая секция оборудована мусоропроводом ОАО «Прана» с устройством биологической очистки ствола и грузопассажирским лифтом ОАО «ЩЛЗ» грузоподъемностью 630 кг с кабиной 2,1х1,4 м.

В техническом подполье размещаются внутренние инженерные коммуникации, индивидуальный тепловой пункт (ИТП), электрощитовая, насосная, помещение узла связи и головной станции телевидения.

На первом этаже 1 секции находятся помещения диспетчерской и управляющей компании.

Высота жилых этажей (от пола до пола)- 3,00 м. Высота технического этажа 3,00 м.

Окна и балконные двери - двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах, остекление лоджий и балконов- одинарное в ПХВ- обрамлении;

Двери наружные входные- в алюминиевом обрамлении с двухкамерным стеклопакетом, входные в квартиры- деревянные усиленные;

Жилые помещения выполняются без отделки и установки оборудования;

Внутренняя отделка в местах общего пользования (коридоры, лестнично-лифтовые холлы):

- полы- плитка керамическая неглазурованная антискользящая;

- потолки в коридорах и на лестничных клетках- водоэмульсионная окраска, в вестибюлях и лифтовых холлах- подвесной потолок со звукоизоляцией;

- стены- водоэмульсионная краска по высококачественной штукатурке, в

 технических помещениях- масляная и известковая покраска.

Кровля- плоская из рулонного материала с внутренним водостоком. На кровле каждой секции запроектировано машинное помещение лифта.

 9. Состав объекта

 Тип дома

Секционный, монолитно-кирпичный

Этажность секций

7-9-6-7-6-7

Количество секций

6

Площадь застройки, кв.м.

2566,0

Общая площадь жилого здания, кв.м.

17514,7

Общий строительный объем, куб.м.

59434,9

Общая площадь квартир (включая лоджии с коэффициентом 0,5), кв.м.

10758,0

Площадь нежилых помещений (помещения диспетчерской и управляющей компании), кв.м

34,8

Всего  квартир

219, в том числе:

 1 комн. квартир

118

 2 комн. квартир

60

 3 комн. квартир

41

Технические характеристики квартир

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Высота (от пола до пола)  жилых комнат и  кухонь – 3,0 м.
Общая расчетная площадь квартир:

- однокомнатных- 118 квартир, в том числе:

33,8 м2  -  58  квартир;

34,4 м2  -    9  квартир;

38,7 м2  -  34 квартиры;

41,0 м -    3 квартиры;

45,2 м2  -    7 квартир;

46,6 м2  -    7 квартир;

 - двухкомнатных- 60 квартир, в том числе:

51,5 м -  47  квартир;

55,3 м2  -    2  квартиры;

57,5 м2   -    4  квартиры;

59,5 м  -    7  квартир;

 - трехкомнатных- 41 квартира, в том числе:

80 м2 -  29 квартир;

82 м2 -    6 квартир;

89 м2 -    6 квартир.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

Помещение диспетчерской ООО «Подъемник»

Помещение управляющей компании ООО МП «УК Эксплуатация»

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме

Технический этаж, лестницы, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, коридоры, помещения входных групп подъезда, подсобные и технические помещения жилого дома (ИТП, электрощитовая, водомерный узел и служебные помещения), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

10. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объектов недвижимости:

  • Государственный строительный надзор.
  • Администрация городского поселения Красногорск
  • Эксплуатирующие организации.

11.  Планируемая стоимость  объекта:      685 000,00 тыс. рублей

12. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

1.     Изменение действующего законодательства в области налогообложения в сторону увеличения налогов и сборов.

2.     Увеличение соответствующими органами государственной власти и/или местного самоуправления базовой ставки арендной платы либо других составляющих формулы расчета арендной платы за землю.

3.     Увеличение затрат на строительство вследствие роста цен на строительные материалы, на услуги строительных организаций.

4.     Возникновение обстоятельств непреодолимой силы, форс-мажорных обстоятельств.

13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный подрядчик – ООО  «СК Стройиндустрия».

14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору .

С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге:

  • право аренды  арендатора на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного  жилого дома с подземной автостоянкой, в составе которого будет находиться объект долевого строительства;
  • строящийся на этом участке многоквартирный  жилой  дом с подземной автостоянкой.

15. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

 

 

 

 Генеральный директор
ООО «ОНТ «Земледелец-1»

А.Г.Георгадзе